Opublikowano 5/10/2022
Obecną sytuację na rynku nieruchomości można określić jednym hasłem: szalejąca drożyzna! Ceny wykończenia mieszkań i domów w 2022 roku nie należą do małych wydatków. Ma na to wpływ kilka czynników: rosnące ceny usług remontowych i materiałów wykończeniowych, przy malejącym dostępie do materiałów budowlanych. Do tego trzeba doliczyć galopujące koszty energii i paliwa. Jeśli wprowadzasz się do nowego lokum, trzeba liczyć się z zakupem praktycznie wszystkiego – elementów wykończenia i urządzenia: kuchni, łazienki, salonu, gabinetu i sypialni, w tym podłóg, płytek, kafelek, mebli i sprzętów AGD. Przyglądamy się więc cennikom i postaramy się odpowiedzieć na pytanie: jaka kwota będzie potrzebna na urządzanie mieszkania w tym roku, ale też ile może kosztować wykończenie domu pod klucz.
Na początku należy przyjąć, że cena wykończenia mieszkania za metr kwadratowy będzie zależeć od tego, w jakim standardzie ma być ono urządzone. Więc jeśli inwestor wybiera materiały z najwyższej półki, będzie za tym szła wysoka cena.
Wartość elementów sanitarnych, mebli, sprzętów AGD plus robocizna – w przypadku wykończenia łazienki i kuchni to zawsze najwyższy koszt. Ile ostatecznie przyjdzie nam zapłacić za gotowe mieszkanie zdecyduje również metraż lokalu. Teoretycznie im mniejsza powierzchnia do zagospodarowania, tym niższe koszty jej wykończenia. Lecz w praktyce urządzenie 35 metrów nowego lokum wyjdzie nas finansowo podobnie jak wyposażenie tego, które ma 50 metrów kwadratowych, bowiem oba mieszkania zawierają „czynniki” najbardziej generujące koszty, czyli kuchnię i łazienkę.
Rok temu cennik wykończenia wnętrz kształtował się na poziomie 800 – 1200 złotych netto za metr kwadratowy. Obecnie, czyli w 2022 roku urządzanie mieszkania oznacza liczenie się z kosztami na poziomie 1500 – 2000 złotych netto za metr kwadratowy i to przy założeniu, że standard ma być średni, a nie premium.
Mieszkanie pod klucz to lokum przygotowane przez dewelopera do stanu, który umożliwia wprowadzenie się. Cena jego wykończenia zależy od tego, o czym pisaliśmy już powyżej – od tego, na jaki standard urządzenia postawimy. Jednak można szacować, że koszt wykończenia mieszkania pod klucz w 2022 roku wyniesie ok. 20% wartości całego mieszkania. Kupując mieszkanie w stanie „otwartym” musimy się liczyć ze znalezieniem budżetu na wykończenie go do stanu pozwalającego na zamieszkanie, obliczyć koszt robocizny i potrzebnych materiałów. Z jakimi sumami będziemy mieli do czynienia w przypadku samodzielnego wykończenia mieszkania pod klucz, a ile zapłacimy zlecając prace fachowcom?
Jak już napisaliśmy we wstępie – ceny wykończenia mieszkań rok do roku są o prawie 100% wyższe. A i tak terminarze ekip remontowo-budowlanych nie świecą pustkami – wręcz przeciwnie, bardzo trudno o termin u fachowców. Przed pandemią liczba udzielonych kredytów hipotecznych w kraju była rekordowa. To też wpłynęło na silne obłożenie budowlańców, kafelkarzy, malarzy pokojowych czy instalatorów elektrycznych i hydraulicznych. Więc ile może obecnie kosztować wykończenie mieszkania pod klucz?
Wzór na cennik wykończenia wnętrz kształtuje poniższy wzór:
cena materiałów wykończeniowych + robocizna + cena mebli i sprzętów AGD
W przypadku usług fachowców, cena jest dodatkowo kształtowana przez województwo i wielkość miasta. Z wyższymi stawkami za poszczególne usługi trzeba się liczyć m.in. na Mazowszu, Śląsku, czy w Trójmieście. Najdroższym miejscem w kraju pod tym względem jest Warszawa.
Biorąc pod uwagę wszystkie wspomniane czynniki, wykończenie mieszkania pod klucz to cena nawet 100 tysięcy złotych w przypadku mieszkania o powierzchni 50 m2.
Zasada jest prosta: im większa powierzchnia do wykończenia, tym wyższy będzie koszt, zarówno materiałów, jak i robocizny. Przykładowo 70-metrowe mieszkanie, które najczęściej składa się z trzech lub czterech pokoi, kuchni oraz łazienki, będzie naturalnie droższe w wykończeniu, niż mieszkanie 2-pokojowe. To logiczne. Ale o tym jak we wrześniu 2022 kształtował się cennik poszczególnych robót wykończeniowych można się dowiedzieć z portalu Extradom.pl, do którego warto zajrzeć. Na potrzeby dzisiejszego wpisu podamy tylko przykład ceny usługi zwanej „układanie paneli”. W omawianym powyżej przypadku 70-metrowego mieszkania byłby to koszt 2000 zł netto za samą robociznę.
Oczywiście można spróbować samodzielnie urządzić swoje lokum. Wówczas wykończenie domu pod klucz będzie kosztowało około 3 tys. złotych za metr. Ale w przypadku nieposiadania dostatecznej wiedzy, umiejętności i specjalistycznych narzędzi, warto jednak rozważyć usługi firmy budowlanej lub lokalnych fachowców. Wówczas do ceny materiałów należy doliczyć jeszcze koszt robocizny, ale chyba warto, żeby zaoszczędzić sobie stresu i ewentualnych błędów montażowych i wykonawczych.
Ciężko zamknąć w konkretnych widełkach cenowych koszty związane z zakupem mebli i sprzętów AGD, bowiem te zależą od wielu czynników, takich jak design, jakość i marka. Z kolei sanitariaty w łazience czy elementy wyposażenia kuchni są na tyle potrzebne, a przy tym budujące estetykę wnętrza, że lepiej na nich nie oszczędzać. Za to kupno tańszego regału na książki lub mniej efektownego telewizora nie wpłynie na mniejszą użyteczność mieszkania, więc warto tutaj wybierać mądre rozwiązania budżetowe.
Lecz zanim przystąpimy do zakupów, koniecznym jest sporządzenie przybliżonego kosztorysu, do którego zawsze należy dodać ok. 10-20% kosztów na nieprzewidziane wydatki. One zawsze się pojawiają, więc nie daj się zaskoczyć, zwłaszcza przy galopującej inflacji. Jak zrobić kosztorys wykończenia mieszkania?
Budżet tworzy się kilka godzin, głównie polega on na zorientowaniu się w cenach rynkowych – materiałów, sprzętów, ale też robocizny. Na początek należy wziąć pod uwagę wymiary mieszkania, w tym powierzchnię podłóg i ścian. To informacja potrzebna do oszacowania, jaki metraż będzie pokryty płytkami, a jaki wymaga malowania farbami. Tutaj do ilości materiałów, które wyjdą z obliczeń należy dodać zapas ok. 10-15%, przeznaczony na przykład na docinki, poprawki, dociągnięcia.
Następnie trzeba się zastanowić, które elementy wnętrza będą musiały zostać zlecone fachowcom. Oprócz malowania, kładzenia płytek i paneli, trzeba pamiętać o wycenie „białego montażu”, podłączenia sprzętów AGD, założenia lamp, zabudowaniu mebli kuchennych. Ale też ewentualnych zmian w instalacjach hydraulicznych lub elektrycznych, czy montażu gniazdek. Na szczęście nowe mieszkanie ma tę zaletę, że jego powierzchnie nie wymagają czyszczenia i wyrównywania. Jeśli decydujesz się na samodzielne wykończenie pokoju dziennego, pamiętaj o kosztach zakupu farb, środka gruntującego, pędzli, taśm i folii ochronnych czy przecinarki. Dodatkowe oszczędności wygenerujesz montując meble samemu lub z pomocą znajomego. Z kolei wybierając materiały wykończeniowe, takie jak płytki, panele, kleje czy listwy, można zaoszczędzić biorąc te z niższej półki cenowej. Wówczas za metr kwadratowy, np. płytek, da się zapłacić kilkanaście złotych mniej, niż w przypadku produktów premium. Tylko tutaj trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie o trwałość takich rozwiązań na lata.
Stworzenie listy potrzebnych elementów do wykończenia mieszkania to również ważne zadanie, w którym nie może zabraknąć nawet najdrobniejszych detali. One też kosztują. Planując każde pomieszczenie, warto ujmować je w wykończenia: ścian, podłóg, sufitów, elektryki, stolarki drzwiowej (o ile nie jest to remont i nie wymaga wymiany również stolarki okiennej), mebli, oświetlenia i wyposażenia.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2022 roku? Żartobliwie można by odpowiedzieć: tyle, ile jesteś w stanie za to zapłacić. Lecz tak naprawdę cena wykończenia mieszkania czy domu kształtowana jest przez jakość i standard materiałów, elementów wyposażenia oraz stawek ekipy remontowo-budowlanej, a przede wszystkim Twoich oczekiwań, metrażu i lokalizacji lokum.
Chcesz porozmawiać o kompleksowym wykończeniu wnętrz inwestycji?
Zapraszamy do kontaktu!
